1-комнатная
32,52м²
7,2 млн ₽
20 квартир в продаже
- гардероб
- кухня-гостиная
- французское окно
- балкон
Красноярск · Советский район · 3-я Краснодарская
Айвазовский-Енисей, дом 3
Сейчас в доме 3 в продаже 93 квартиры из 176 в ЖК — больше, чем в остальных домах; только здесь есть 1-комнатная 32,52 м²; нет в продаже 1-комнатная 46,15 м². Готовность — 64%, сейчас остекление.
- сдача — 2 кв. 2028
- 93 квартиры в продаже
- от 7,2 млн ₽
- 23 этажа
по телефону, с разбором вашей ситуации
Смотреть видеообзор
Сколько комнат ищете?
Анатолий Зинковский · «Долевое 24» · на рынке недвижимости Красноярска с 2013 годаКоротко
Дом 3: главное за полминуты
вид на мост и ЕнисейГотовность дома 364%остекление
В продаже93 квартирэтажи 2–23
Сдача по проекту2 кв. 2028
Потолки2,74 м
ЗастройщикГК «Ментал-Плюс»ООО СЗ «Уютный дом 2009»
Материалмонолит-кирпич
Отделкабез отделки
РайонСоветский районИннокентьевский мкр, ул. 3-я Краснодарская
Класскомфорт
Паркингподземный
Квартир на этаже10
ЭнергоэффективностьC
Источник и примечание
Проектные материалы застройщика ГК «Ментал-Плюс». Этажность надземная: в одной из карточек указано 25 этажей вместе с подземными уровнями.
Видеообзор
Посмотрите — и поймёте ЖК
Анатолий и AI-помощник Клодик отвечают на главные вопросы: где стоит, из чего строят, какие квартиры и где гулять детям.
- Три дома по 23 этажа, монолит с кирпичом
- Квартиры от 32 до 84 м², в основном небольшие планировки
- Детская площадка на крыше парковки в центре квартала
- Французские балкончики с коваными решётками
Ход стройки
Котлована уже нет
Готовность каждого дома по данным застройщика. Срок сдачи по проекту — 2 кв. 2028.
обновлено 3 ноября 2026 · данные застройщикаНажмите на дом — покажу подробности.
Что рядом
Енисей под окнами, город рядом
Красноярск, Советский район, Иннокентьевский микрорайон, ул. 3-я Краснодарская
Про школы честно: ближайшая — не значит ваша. Ребёнка берут по закреплению адреса, к какой школе закреплён дом — проверим на консультации.
Расстояния по прямой от дома 3. Пешком — немного дальше. Нажмите на место в списке — покажу его на карте.
Архитектура и двор
Кирпич, витражи и площадка на крыше
Планировки и цены
Планировки и цены в доме 3 — от 7,2 до 15,1 млн ₽
Платёж в семейную ипотеку, детей:
1-комнатная
39,79м²
8,3–8,4 млн ₽
20 квартир в продаже
- постирочная
- гардероб
- отдельная кухня
- балкон на два окна
1–2-комнатная
43,99м²
8,1–8,6 млн ₽
47 квартир в продаже
- гардеробная комната
- классическая кухня
- балкон на две комнаты
2-комнатная
49,37м²
8,6–9,6 млн ₽
68 квартир в продаже
- большая кухня-гостиная
- французское окно
- отдельная спальня
2-комнатная
56м²
9,8–11,2 млн ₽
25 квартир в продаже
- постирочная
- угловое окно
- спальня с балконом
3-комнатная
84,11м²
13,5–15,1 млн ₽
37 квартир в продаже
- две ванные
- гардероб
- постирочная
- угловое окно
3-комнатная
84,40м²
11,8–13,1 млн ₽
62 квартиры в продаже
- две ванные
- две спальни
- два балкона
Цены застройщика на 4 ноября 2026 года: диапазон — по этажам и домам, цены меняются. Свободные этажи и точную цену назову на консультации.
по телефону, с разбором вашей ситуации
Честно
Что учесть до покупки
Небольшие планировки
Большинство квартир — компактные. Семье, которая растёт, стоит сразу смотреть трёшки 84 м².
Без отделки
Квартиры сдаются без отделки — ремонт нужно заложить в бюджет сразу.
Школы — не под окнами
Школы и сады близко, но не во дворе. Закреплённую школу проверяют по адресу до покупки.
Семейная ипотека · договоры с 1 октября 2026
Сколько детей — такая ставка
Сколько детей в семье
10%
лимит кредита
до 6 млн ₽
до 6 млн ₽
Льгота — до 15 летИпотека на 30 лет: первые 15 — по льготной ставке, дальше — по условиям договора с банком.
Бывает нижеНекоторые застройщики дополнительно субсидируют ставку. Итог зависит от банка.
Кому положенаНужен ребёнок младше 7 лет — возраст старших не важен. Одна льготная ипотека на семью, супруги — созаёмщики. Первый взнос — от 20,1%.
Посчитать мою ставку и платёж →в калькуляторе ниже, по вашим цифрам
Источник
Решение Минфина от 22.09.2026, по данным Lenta.ru и Финуслуг (октябрь 2026). Москва, Петербург и области — Москва, Московская область, Санкт-Петербург и Ленинградская область. Проверяйте на дату сделки.
Ипотечный калькулятор
Посчитайте свой платёж
Вопросы
Частые вопросы о доме 3 ЖК «Айвазовский-Енисей»
Про дом 3
Когда сдача дома 3 ЖК «Айвазовский-Енисей»?
По проекту — второй квартал 2028 года. Готовность на ноябрь 2026 года — 64%, этап — остекление.
Сколько квартир продаётся в доме 3?
У застройщика в продаже 93 квартиры на 2–23 этажах (ноябрь 2026 года).
Сколько стоят квартиры в доме 3?
От 7,2 до 15,1 млн ₽ — цены застройщика. Точную цену по этажу назову на консультации.
Какие планировки есть в доме 3?
1-комнатная 32,52 м² — 7,2 млн ₽; 1-комнатная 39,79 м² — 8,4 млн ₽; евро-двушка 43,99 м² — 8,1–8,6 млн ₽; 2-комнатная 49,37 м² — 9,1–9,6 млн ₽; 2-комнатная 56 м² — 11,2 млн ₽; 3-комнатная 84,11 м² — 13,5–15,1 млн ₽; 3-комнатная 84,4 м² — 13–13,1 млн ₽.
Сколько этажей в доме 3?
23 надземных этажа, монолит с кирпичом, 10 квартир на этаже, потолки 2,74 м.
Есть ли отделка в доме 3?
Квартиры сдаются без чистовой отделки — ремонт стоит сразу заложить в бюджет.
Чем дом 3 отличается от других домов ЖК?
Сейчас в доме 3 в продаже 93 квартиры из 176 в ЖК — больше, чем в остальных домах; только здесь есть 1-комнатная 32,52 м²; нет в продаже 1-комнатная 46,15 м².
Где находится дом 3 ЖК «Айвазовский-Енисей»?
Красноярск, Советский район, Иннокентьевский микрорайон, ул. 3-я Краснодарская, на первой береговой линии Енисея.
Можно ли купить квартиру в доме 3 в семейную ипотеку?
Да. С 1 октября 2026 года в Красноярске ставка зависит от числа детей — от 10% до 2%, первоначальный взнос от 20,1%.
Безопасно ли покупать квартиру в доме 3?
Продажи идут по договору долевого участия через эскроу-счёт: деньги переходят застройщику только после сдачи дома.
Мнение эксперта
Стоит ли покупать квартиру в доме 3 ЖК «Айвазовский-Енисей»
Разбор Анатолия Зинковского, эксперта по новостройкам Красноярска, «Долевое 24»
Дом 3 — один из трёх 23-этажных монолитно-кирпичных домов ЖК «Айвазовский-Енисей» от ГК «Ментал-Плюс»: Советский район, Иннокентьевский микрорайон, ул. 3-я Краснодарская. Сейчас в доме 3 в продаже 93 квартиры из 176 в ЖК — больше, чем в остальных домах; только здесь есть 1-комнатная 32,52 м²; нет в продаже 1-комнатная 46,15 м².
Что с домом 3 сейчас
- Готовность: 64%, этап — остекление
- Сдача по проекту: второй квартал 2028 года
- В продаже у застройщика: 93 квартиры на 2–23 этажах
- Отделка: без отделки, потолки 2,74 м, 10 квартир на этаже
- Документы: Проектная декларация 10.01.2025, Проектная декларация 10.02.2025
Какие квартиры есть в доме 3
- 1-комнатная 32,52 м²: 11 квартир, 7,2 млн ₽
- 1-комнатная 39,79 м²: 2 квартиры, 8,4 млн ₽
- Евро-двушка 43,99 м²: 23 квартиры, 8,1–8,6 млн ₽
- 2-комнатная 49,37 м²: 27 квартир, 9,1–9,6 млн ₽
- 2-комнатная 56 м²: 4 квартиры, 11,2 млн ₽
- 3-комнатная 84,11 м²: 12 квартир, 13,5–15,1 млн ₽
- 3-комнатная 84,4 м²: 14 квартир, 13–13,1 млн ₽
Сейчас в доме 3 нет в продаже: 1-комнатная 46,15 м² — такие планировки ищем в доме 1 и 2.
Цены в доме 3
От 7,2 до 15,1 млн ₽ — цены застройщика, ноябрь 2026 года. Цена зависит от этажа и вида из окна: свободные этажи и точную стоимость назову на консультации.
Дом 3 или соседние дома
Все три дома сдаются по проекту в один срок и строятся одинаково. Отличаются выбором квартир, этажами и видами из окон. Сравните: дом 1 — 68% и дом 2 — 59%, а общий разбор — на странице всего ЖК.
Моё мнение
Дом 3 подойдёт, если вам подходят квартиры из списка выше и важно видеть, как идёт стройка именно вашего дома. Подберу этаж, сторону света и программу ипотеки — запишитесь на консультацию.
Кто разбирает
Анатолий Зинковский
Руководитель агентства «Долевое 24». На рынке недвижимости Красноярска с 2013 года. Снимаю видеообзоры новостроек для Домклик.
по телефону, с разбором вашей ситуацииМои каналы: ·
Консультация
Подберём квартиру не по рекламе, а по вашим цифрам
Бюджет, состав семьи, ипотека, первоначальный взнос — разберём и покажем варианты в «Айвазовском-Енисее» и других новостройках Красноярска.
- Несколько вопросов о семье, бюджете и ипотеке
- Созваниваемся по телефону
- Варианты по ценам застройщика: этажи, платёж, взнос